KITŰNŐ LOKÁCIÓJÚ INGATLAN, UTCAFRONTI BEJÁRATOTT BÉRLEMÉNNYEL, AKÁR TELJES BERENDEZÉSSEL ELADÓ!!!!!

===========================================================================

Megvételre kínálunk Taksonyban a Fő út mentén elhelyezkedő, önálló, körbejárható, felújított állapotú, karbantartott, tehermentes családi házat nagy telekkel!!!

Az ingatlan a kitűnő lokációjának köszönhetően kiválóan alkalmas üzleti, szolgáltató illetve lakófunkcióra is!!!

Az utcafronton dohánybolt működik 25 éve, mely üzemeltetője megegyezés szerint tovább bérelné az üzletet illetve kiköltözne az új tulajdonos igénye szerint! 

A dohánybolt zárható kerítéssel, saját mérőórákkal ellátott, a lakóépülethez hasonlóan stabilan, téglából épített, műanyag nyílászárókkal, nagy ablakos kirakattal, utcafronti és udvari bejáratokkal rendelkező, gázkonvektor fűtésű üzlethelyiség, mely üzlettér, raktárszoba, mosdó, WC illetve ablakos padlás beosztású. 

Eladó a Budapest közeli Taksony nagyközségben egyedi tervek alapján megépített, önálló, körbejárható, 2 lakószintes, D-NY-i tájolású, teljesen alápincézett, az épület alatt 2 garázzsal (szerelőaknás) illetve a telken további 3 garázzsal és gépkocsi-beállóval, 5/6 szobás, felújított állapotú, egyedileg épített, padlófűtéses, tégla építésű, duplakomfortos, bruttó 160 m2 alapterületű családi házat összközműves, ipari árammal ellátott nagy telken! 

A 938 m2 alapterületű telek kitűnő lehetőség további épület építésére, akár másik lakóház, épület építésére is kiváló lehetőség adódik saját célra illetve értékesítésre, befektetésre!!! Ennek köszönhetően az ingatlan ár-érték aránya kimagasló!!!

Műszaki leírás:

Az ingatlan a régi ház lebontásával eredetileg 1986-ban került megépítésre, minőségi anyagok felhasználásával, stabilan, ikersejtes tégla falazattal, külső szigeteléssel. Az ingatlan az utca felől nagy előkerttávolsággal épült, alagsor-földszint-emelet-tetőtér kialakítással. A tetőtér a holmik raktározási céljára nyújt további lehetőséget illetve akár beépíthető is!

A födém minden szinten vasbeton tartószerkezetű, kivételt képez az emeleti szint és a beépíthető tetőtér között, ahol a födém szigetelt, járható illetve pakolható deszkaszerkezetű. A tetőszerkezet hibátlan állapotú, BRAMAC gyártmányú, téglavörös cserép héjalású.

2012-ben az alábbi dolgok kerültek felújításra illetve teljes cserére:

-  a teljes épület külső szigetelése és vakolása!

-  a fűtésrendszer teljes modernizálása: új gázkazán, új hőtárolós gázbojler, a padlófűtés rendszerének kicserélése új osztógyűjtő szerkezetekre, melyhez a teljes csőrendszer is 5 rétegű csőre lett cserélve.

-  az összes külső nyílászáró kicserélésre került magas minőségű, PIRÓTH gyártmányú, műanyag szerkezetű, dupla üvegezésű, hőszigetelt hatalmas ablakokra, melyek méreteiből adódóan illetve az épület kedvező tájolásának köszönhetően a házat napfény járja át! Az árnyékolást redőny biztosítja illetve a nyílászárók szúnyoghálóval felszereltek (a teraszajtók is!)!

-  a villanybojler felújítása, mely éjszakai árammal működik, mellyel a rezsiköltség hatékonyan csökkenthető!

-  a helyiségek teljes újraburkolása, festése!

Az ingatlan kellemes klímájáról a 6 éve lakószintenként telepített, minőségi, hűtő-fűtő légkondicionáló berendezés gondoskodik.

Az értékek védelmének érdekében riasztó rendszer lett kialakítva, 4 külső kamerás rögzítő-rendszerrel. 

A fűtést a pinceszinten elhelyezkedő gázkazán biztosítja, a lakószintenkénti komplett padlófűtéssel! 

A gépjárművek telekre való gyors beállását a távirányítású kapu segíti.

A teljes telek időzített, automata, 4 körös, TORO locsolórendszerrel felszerelt!

Az ingatlanba ipari áram (3*16 A) került telepítésre, mely bármely ipari tevékenységnek lehetőséget nyújt!

Szintenkénti beosztás:

Alagsori szint: több ablakos, 2 irányból megközelíthető üvegezett ajtajú, 2 gépjármű tárolására alkalmas garázs (az egyik szerelőaknás), kazánház, lépcsőház illetve műhelyszoba beosztású. A teljes épület alápincézett, könnyedén bontható válaszfalakkal, akár teljesen egybenyitható, átalakítható. 

További óriási lehetőség a megmaradt régi, előteres + 2 helyiséges ívelt tetejű borospince, melyben fúrt kút biztosítja szivattyúrendszerrel a kerti locsolást!

Földszint: a bejárati ajtón át illetve a garázs felől lépcsőházon át is megközelíthető. A komfortos előszobából jobbra a napfényes, nagy teraszos nappali, étkező, fürdőszoba és konyha nyílik. Az étkezőből a fedett hátsó teraszon át közvetlenül a kertbe jutunk.

Emelet: az előszobába visszatérve az előtérben tovább haladva a szép falépcsőn át jutunk fel. Felérve egy széles folyosó fogad minket, ahonnan nyílnak a külön bejáratú lakószobák illetve az ablakos, zuhanyzós fürdőszoba. Jobb oldalról 2 azonos alapterületű közvetlen fedett teraszkapcsolatú szoba nyílik, szemben a fürdő, míg bal oldalról egy 2 ajtós, egybenyitott lakószoba, mely könnyedén visszaalakítható 2 szobássá!

Az emeleti szint a ténylegesen magas térdfal-kialakításának köszönhetően minden szegletében kiválóan kihasználható!

A lépcsőházba visszatérve a falépcsőn juthatunk fel a tetőtérbe, mely szintén ablakokkal ellátott.

Az egész ingatlanra jellemzőek a nagy méretű, hatalmas nyílászárókkal ellátott, kellemes helyiségek!

OPCIONÁLISAN AZ INGATLAN A TELJES BÚTORZATTAL (BELEÉRTVE A GÉPEKET IS) BIRTOKBA VEHETŐ, MELY MEGEGYEZÉS TÁRGYÁT KÉPEZI!!! ( kivétel a lépcsőházban található lépcsőlift, mely nem tartozik az eladó tárgyak körébe!)

A kertben térkövön megközelíthető további 3 garázsos épület található, nagy tárolóval és mellékhelyiséggel kiegészítve.

Környék, közlekedés:

Az ingatlan a kitűnő lokációjának köszönhetően kiválóan alkalmas üzleti, szolgáltató illetve lakófunkcióra is!!!

Kulturált szomszédokkal körülvett, biztonságos környezet! Infrastrukturálisan kiválóan ellátott környék, ideális tömegközlekedéssel, könnyű megközelíthetőséggel!

Ajánlás:

Családok, összeköltözők, családalapítók számára kitűnő ajánlat, vállalkozási célra illetve befektetési céllal vásárlók részére is nagyszerű lehetőség további építkezésre! Ár-érték aránya kimagasló!!!

Az ingatlan TEHERMENTES!

Finanszírozás:

Az ingatlan viszonylag rövid határidőn belül költözhető. Készpénzzel illetve banki finanszírozással is megvásárolható!

Adatbázisunkban további több ezer ingatlanból választhat, hívjon bizalommal, hogy megtaláljuk a legmegfelelőbbet!

Hitelre van szüksége? Teljes körű és díjmentes hitelügyintézéssel, biztosításkötéssel áll rendelkezésére szakértő kollégánk. Kérje személyre szabott ajánlatunkat!

Várom megtisztelő érdeklődését a hét bármely napján!

Tehermentes